在欧洲移民市场中，希腊购房移民因 “25 万欧元购房拿身份” 的高性价比，长期占据热门榜单。2025 年希腊移民局发布新政，对投资范围、续签材料等细节优化，进一步降低申请门槛，让更多家庭能通过购房实现 “资产配置 + 申根身份” 双重目标，成为移民欧洲的优选方案。

申请条件与流程：低门槛适配多数家庭

希腊购房移民的申请条件仍保持宽松，无学历、语言、工作经验限制。主申请人需年满 18 岁，非欧盟公民，购买 25 万欧元及以上合规房产（需在希腊土地登记局完成备案），提供无犯罪记录证明、资金来源说明（如工资流水、房产出售证明）；配偶、21 岁以下未婚子女可作为附属申请人同步获签，无需额外投资。

申请流程分四步：第一步，赴希腊考察选房（或远程委托中介选房），签订购房协议并支付定金；第二步，开设希腊银行账户，完成剩余房款支付，办理房产过户与登记；第三步，向希腊移民局提交黄金签证申请材料；第四步，获批后领取居留卡，首次获发 5 年有效期签证，到期后凭房产持有证明直接续签，无需额外审核。

黄金签证核心优势：申根便利 + 无居住压力

希腊黄金签证的最大优势是 “申根通行权”—— 持有居留卡可自由畅行 27 个申根国，无需额外申请签证，无论是商务出行（如赴德国、法国谈业务）还是家庭度假（如去意大利、西班牙旅游），都能说走就走。

此外，无强制居住要求是其 “杀手锏”：申请人无需在希腊长期居住，每年仅需登陆 1 次（停留时间无限制）即可维持身份，适合 “国内工作 + 海外资产配置” 的家庭；房产可出租，雅典市中心公寓月租约 800-1200 欧元，投资回报率约 3%-4%，实现 “身份 + 收益” 双丰收。

综上，2025 年希腊购房移民新政进一步提升了性价比，适合预算 25 万欧元以上、追求申根身份与资产稳健配置的家庭。只要选对合规房产，就能轻松拿下全家申根身份，开启欧洲生活与资产规划的双重便利。